Zoom sur la défiscalisation immobilière en Outre-mer

10 février 202328 mars 2023 idipops

La défiscalisation immobilière concerne les mesures fiscales mises en place par l’État français pour pousser les entreprises à construire de nouveaux logements. L’objectif est de préserver au maximum le patrimoine immobilier français. L’État cherche à pallier la pénurie de logements par le biais de ces mesures.

Comment fonctionnent l’exonération fiscale et la défiscalisation immobilière ?

La défiscalisation immobilière correspond à un investissement visant à récupérer une partie de celui-ci par le biais de réductions fiscales. Elle englobe l’ensemble des dispositifs d’incitation fiscale pour l’investissement immobilier locatif en France. L’avantage fiscal accordé par l’État donne la possibilité de payer un montant moins élevé d’impôt sur le revenu pour une période précise, variable en fonction du dispositif choisi.

En général, une exonération fiscale peut être totale ou partielle. Dans le cas d’une défiscalisation partielle, le bénéficiaire ne paiera qu’une partie de la taxe. En revanche, pour une exonération totale, il bénéficie d’une suppression intégrale du paiement de l’impôt concerné. Investir dans l’immobilier locatif offre l’opportunité de tirer profit de certains avantages fiscaux.

La défiscalisation immobilière constitue un dispositif attrayant. Cette solution vous donne la possibilité d’acquérir un bien immobilier en vue de le mettre en location. En contrepartie, vous pouvez bénéficier d’une exonération d’impôts. Celle-ci est disponible pendant une durée précise et variable suivant le dispositif de défiscalisation sélectionné. Pour choisir le système adapté, vous devez prendre en considération votre patrimoine et les besoins de défiscalisation. Il convient de tenir compte de votre situation financière et du but de l’opération. Vous découvrez d’autres informations intéressantes sur le site de Thibault Diringer, consultant expert sur l’impôt.

Les avantages offerts par la loi Pinel Outre-mer pour les investisseurs

La loi Pinel sur la défiscalisation des biens immobiliers en Outre-mer prévoit un plafonnement des ressources annuelles des locataires. Là encore, la localisation du logement entre en jeu. Ce dispositif est l’une des défiscalisations immobilières les plus efficaces et les plus intéressantes en Outre-mer. Il peut en effet vous faire bénéficier d’une exonération fiscale atteignant 32 % et entre en vigueur immédiatement après l’acquisition du logement. La loi Pinel vous permet de joindre l’utile à l’agréable en réduisant vos impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier. Pour bénéficier des avantages offerts par cette loi, l’investisseur doit s’engager à louer le logement vide à un locataire à titre de résidence principale.

Selon les dispositions de la loi Pinel, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt à partir de l’année où il a acquis ou achevé la construction du logement. Le montant de cette déduction évolue en fonction de la durée de l’engagement de location. Pour un engagement de six ans, l’abattement est de 23 % du prix d’achat du logement. Sur 9 ans, elle est de 29 % et de 32 % sur 12 ans. En outre, si la réduction d’impôt est supérieure à l’impôt dû pour l’année, vous ne pouvez pas reporter l’excédent sur les années suivantes. Enfin, l’acheteur a la possibilité de louer son logement à ses enfants ou à ses parents en bénéficiant du dispositif de la loi Pinel Outre-mer.